Mariefrance Gayina
Om toestemming te krijgen voor de plaatsing van een pergola, heb ik vijf keer een aanvraag ingediend bij de gemeente en werden mijn tekeningen steeds afgewezen. Uiteindelijk heb ik contact opgenomen met Marjolein om het ontwerp te laten maken. Dat verliep erg goed; ze was heel begripvol. De tekeningen werden voltooid en goedgekeurd door de gemeente. Ik beveel haar werk van harte aan, want nu alles online moet gebeuren, kan het soms lastig zijn en is zo'n efficiënte hulp essentieel. Dankjewel!
en het iets kortere maar daarom niets minder zeggende
Leandro da Silva
Super top
Deze reviews kreeg ik deze week van twee verschillende klanten. Twee nieuwe vijfsterrenreviews die me enorm veel deugd doen. Ze bewijzen wat ik al langer voel: er is een grote behoefte aan iemand die de brug slaat tussen jouw woondroom en de soms complexe wereld van de administratie.
Heb jij ook plannen om te verbouwen, een tuinhuis te plaatsen of een terras aan te leggen? Betrek je met je zaak een pand en moet er een functiewijziging aangevraagd worden? Dan weet je dat je droom niet start bij de eerste steen of aanvraag van het BTW nummer, maar bij een technisch dossier. Een dossier dat liefst in één keer vlot door het Omgevingsloket geraakt. En daar help ik je graag bij.
Het Omgevingsloket: een digitale drempel?
Veel mensen zien op tegen het Omgevingsloket. Het is een volledig digitaal proces en het vraagt heel wat specifieke informatie. Eén klein foutje of een ontbrekend document, en je aanvraag wordt "onvolledig" verklaard. Gevolg? Vertraging en frustratie.
Het is dus mijn taak om ervoor te zorgen dat jouw dossier van bij de start "ontvankelijk en volledig" is, door te zorgen dat alle juiste documenten en plannen aanwezig zijn, zodat de procedure zo vlot mogelijk kan verlopen. Zie het als een paspoortcontrole voor je bouwplannen: ik zorg ervoor dat alles perfect in orde is voor je op reis vertrekt.
Kleine werken, maar wel de juiste taal spreken
Voor veel "kleine werken", zoals een carport, functiewijzing, aanbrengen van reclame aan de gevel of een veranda, heb je niet altijd een architect nodig. Dat is goed nieuws voor je budget, maar het betekent wel dat je zelf de juiste plannen moet kunnen voorleggen. En die plannen moeten voldoen aan de regels van het ‘Normenboek’.
Een overkapping lijkt misschien simpel, maar wist je dat je hiervoor een ‘Verantwoordingsnota’ (officieel Addendum B26a) moet opstellen? Daarin leg je uit hoe jouw project past in de omgeving en waarom het een goede zaak is voor de ruimtelijke ordening. Ik spreek die technische taal en zorg ervoor dat jouw plannen niet alleen mooi, maar ook juridisch waterdicht zijn.
Denk vooruit: maak van je tuin een spons!
Een goede voorbereiding gaat verder dan enkel de plannen van je gebouw. Sinds de nieuwe Hemelwaterverordening van 2023 is waterbeheer een cruciaal onderdeel van bijna elk project. De regel is simpel: regenwater moet zoveel mogelijk op je eigen terrein in de grond kunnen sijpelen.
Leg je een nieuwe oprit of een groot terras aan? Dan moet je aantonen hoe je het water opvangt en laat infiltreren. Ik denk hierover met je mee en verwerk de nodige maatregelen meteen in het plan. Zo maken we samen jouw tuin en onze gemeente klimaatbestendig.
Van technisch plan tot prachtig resultaat
De bouw heeft het moeilijk en mensen worden verplicht te verbouwen om te voldoen aan allerhande regels. Ik ben blij te kunnen bijdragen aan de werkzekerheid in de bouw, het is niet fijn als een project steeds verplaatst moet worden in de planning omdat de omgevingsvergunning op zich laat wachten. En ik ben blij dat ik verbouwers perspectief kan bieden zodat ze hun woondromen niet moeten opbergen omdat ze opzien tegen de administratieve horde.
Dat is de kern van ontzorging: de zekerheid dat je droomproject op een solide en goedgekeurde fundering is gebouwd.
Heb jij verbouwplannen en zie je door de administratieve bomen het bos niet meer?
Neem gerust contact op. Ik help je met plezier om van jouw droom een concreet plan te maken.
