Snel je omgevingsvergunning
uitgetekend en ingediend
Ik teken professioneel de plannen voor een omgevingsvergunning uit voor particulieren, aannemers, architecten en bedrijven. En dit voor stedenbouwkundige handelingen waarbij medewerking van een architect niet vereist is.
Omgevingsvergunning aanvragen zonder architect?
In Vlaanderen is er voor veel verbouwingen, optrekken bijgebouwen en andere werken een omgevingsvergunning nodig. Voor de aanvraag van deze stedenbouwkundige handelingen is de mewerking van een architect, voor het opstellen van de omgevingsvergunningsaanvraag, vaak niet verplicht.
Toch blijkt een vergunningsaanvraag vaak complexer dan verwacht. Correcte opmetingen uitvoeren, plannen uittekenen op de juiste schaal, de nodige documenten verzamelen en alles correct indienen via het Omgevingsloket vraagt tijd, kennis en nauwkeurigheid.
Ik neem deze zorgen graag van je over en bespaar je weken uitzoekwerk én minimaliseer zo het risico op een onontvankelijk dossier:
opmeting
kennis van regelgeving
uitwerken van bestaande toestand
uitwerken van nieuwe toestand
administratieve verwerking
opladen in het Omgevingsloket
communicatie met de gemeente
Zo ben je zeker van een correct, volledig en ontvankelijk dossier. Ik begeleid het volledige traject en blijf jouw aanspreekpunt tot de plannen volledig en ontvankelijk zijn verklaard.
Welke werken en aan welke prijs?
- Verbouwen of uitbreiden van een woning (vanaf € 800 excl. BTW)
- Wil je een aanbouw realiseren, de indeling van je woning wijzigen of een bijkomende woongelegenheid creëren? Ik teken de plannen uit en verzorg het volledige dossier voor jouw omgevingsvergunning.
- Gevel- en dakwerken (vanaf € 600 excl. BTW)
- Werkzaamheden die het uitzicht, comfort of de energieprestaties van je woning verbeteren, zoals nieuwe gevelbekleding, buitenisolatie van het dak of het plaatsen van een dakraam.
- Functiewijzigingen van gebouwen (vanaf € 1.000 excl. BTW)
- Wil je een garage omvormen tot praktijkruimte, een kantoor naar een woning omzetten of een handelszaak starten in een bestaand pand? Ook voor een functiewijziging is vaak een omgevingsvergunning nodig.
- Zorgwoning of mantelzorgwoning (vanaf € 800 excl. BTW)
- Kijk na of je niet voldoet aan de regels voor een melding hier. Val je hierbuiten dan help ik je graag met de omgevingsvergunning voor de zorgwoning of mantelzorgwoning.
- Bijgebouwen (vanaf € 800 excl. BTW)
Het bouwen, verbouwen of afbreken van een tuinhuis, carport, veranda, garage of ander bijgebouw. - Sloopwerken (vanaf € 800 excl. BTW)
Het slopen van een vrijstaand gebouw of bestaand bijgebouw. - Regularisatie van een bestaande constructie (vanaf € 1.000 excl. BTW)
- Ontdekt dat een veranda, garage, carport, tuinhuis of functiewijziging niet correct vergund is? In veel gevallen kan de bestaande situatie alsnog geregulariseerd worden. Ik ga na welke procedure mogelijk is, meet de bestaande toestand op, teken alle nodige plannen uit en verzorg de indiening van het regularisatiedossier via het Omgevingsloket. Zo vermijd je problemen bij verkoop, verbouwing of toekomstige vergunningsaanvragen. Enkel mogelijk voor dossiers waarvoor volgens de Vlaamse regelgeving geen architect verplicht is.
- Of misschien wil je graag een zwembad in de tuin?
Omgevingsvergunning voor particulieren en bedrijven
- Particulieren: Ben je eigenaar van een woning en wil je verbouwen, uitbreiden, een zolder inrichten, een bijgebouw plaatsen of regularisatievergunning nodig voor een bestaande constructie. Of wil je een zorgwoning starten voor een ouder of familielid? Dan zorg ik voor een volledig en correct vergunningsdossier.
- Bedrijven: Ik ondersteun aannemers, vastgoedprofessionals, projectontwikkelaars en ondernemers bij vergunningsaanvragen voor functiewijzigingen, opsplitsingen, uitbreidingen, bijgebouwen en andere projecten waarvoor een omgevingsvergunning vereist is.
" Om toestemming te krijgen voor de plaatsing van een pergola, heb ik vijf keer een aanvraag ingediend bij de gemeente en werden mijn tekeningen steeds afgewezen. Uiteindelijk heb ik contact opgenomen met Marjolein om het ontwerp te laten maken. Dat verliep erg goed; ze was heel begripvol. De tekeningen werden voltooid en goedgekeurd door de gemeente. Ik beveel haar werk van harte aan, want nu alles online moet gebeuren, kan het soms lastig zijn en is zo'n efficiënte hulp essentieel. Dankjewel! "
Hoe ga ik te werk? Van opmeting tot volledig omgevingsvergunningsdossier
Na de ontvankelijkheidscontrole wordt het dossier behandeld door de gemeente of de bevoegde overheid, die de uiteindelijke beslissing neemt over de vergunning.
Twijfel je of jouw eigendom correct vergund is?
Niet iedereen heeft plannen om te verbouwen. Soms wil je gewoon zekerheid over de vergunde toestand van een woning of gebouw, bijvoorbeeld bij een verkoop, aankoop, schenking of erfenis.
Ook daarbij kan ik helpen.
Ik onderzoek de beschikbare vergunningen, vergelijk de vergunde toestand met de bestaande situatie en maak een duidelijk verslag op met mijn bevindingen. Indien nodig ontvang je ook concreet advies over mogelijke regularisaties of vervolgstappen.
Zo weet je precies waar je staat en kom je niet voor verrassingen te staan.
Waarom kiezen voor een specialist in omgevingsvergunningen?
Voor bepaalde projecten is de medewerking van een architect wettelijk verplicht. Voor veel kleinere verbouwingen, bijgebouwen, functiewijzigingen en regularisaties is dat echter niet het geval.
In die situaties kan een gespecialiseerde dossierbegeleiding een snelle en betaalbare oplossing zijn.
Snelle opstart
Architecten richten zich vaak op grotere bouw- en renovatieprojecten. Voor een vergunning voor een veranda, carport, zorgwoning of functiewijziging kan de opstart daardoor soms langer duren.
Omdat ik mij specifiek toeleg op omgevingsvergunningsdossiers zonder architectenplicht, kan jouw dossier meestal sneller worden opgestart en verwerkt.
Kostenbewuste oplossing
Wanneer een architect wettelijk niet verplicht is, hoef je geen uitgebreid architectuurtraject te doorlopen. Je betaalt enkel voor wat je nodig hebt: opmeting, plannen, dossieropmaak en indiening via het Omgevingsloket.
Zo blijft de kostprijs van jouw omgevingsvergunning overzichtelijk en betaalbaar.
Gespecialiseerde kennis van het omgevingsloket
Een omgevingsvergunningsdossier bestaat uit veel meer dan alleen een plan. Het Omgevingsloket stelt specifieke eisen aan documenten, plannen, motivaties en administratieve gegevens.
Ik werk dagelijks met het Omgevingsloket Vlaanderen en weet welke informatie nodig is om een dossier correct, volledig en ontvankelijk in te dienen.
Eén aanspreekpunt van A tot Z
Je hoeft zelf geen plannen te tekenen, regelgeving op te zoeken of documenten te verzamelen. Van de eerste opmeting tot de indiening van het dossier heb je één vast aanspreekpunt dat je begeleidt doorheen het volledige proces.
Zo win je tijd, vermijd je fouten en kan je met een gerust gevoel aan jouw project beginnen.
Je dossier uitgetekend en ingediend, snel en vlot
"We zijn ontzettend tevreden met de hulp die we kregen bij het technisch ontwerp en het indienen van ons dossier via het omgevingsloket. Steeds duidelijke uitleg en goede opvolging! Dankzij Marjolein haar ervaring verliep het hele proces zorgeloos en zonder stress. Een aanrader!"
