Goed nieuws voor bouwers en verbouwers en ook voor de bouwsector. Vanaf maart treden er belangrijke wijzigingen in voege voor de vergunningsplicht bij (ver)bouwwerken. Deze aanpassingen verminderen de regeldruk en geven zowel particulieren als de bouwsector meer ademruimte.
HLN van 6 februari bericht dat vanaf maart :
Meldingsplicht verdwijnt: De tussenstap van 'melden' wordt afgeschaft. Voor de meeste werken is er voortaan ofwel een vergunning nodig, ofwel een volledige vrijstelling.
Uitzondering: Voor zorgwoningen blijft de meldingsplicht wel bestaan.
Uitbreiding vrijstellingen voor Woningen:
Alle binnenverbouwingen.
Aanbrengen van binnenisolatie.
Werken aan gevels en daken (inclusief ramen en deuren), zolang het bouwvolume niet uitbreidt.
Plaatsen van stekkerzonnepanelen.
Vrijgesteld van vergunning (Bedrijven & Landbouw):
Bedrijven: Binnenisolatie, zonnepanelen, zonneboilers en binnenverbouwingen.
Landbouw: Kleine schuilhokken, wateropslag en kleine zuiveringsinstallaties.
Bevoegdheid Gemeenten: Gemeenten kunnen enkel nog aanvullende regels opleggen voor het vellen van bomen, het beheren van houtige beplantingen met erfgoedwaarde en voor werken aan beschermd erfgoed.
De omgevingsvergunning: Start met de omgevingscheck
Ondanks deze versoepelingen blijft een omgevingsvergunning in veel gevallen noodzakelijk. Een cruciale eerste stap is de omgevingscheck. Hiermee controleer je of je plannen realiseerbaar zijn binnen de geldende voorschriften van jouw locatie.
De omgevingscheck: Waarom doe je een omgevingscheck?
Deze controle is essentieel om te bepalen of een aanvraag zinvol is. Het toont direct of je perceel in een specifiek gebied ligt (bv. zonevreemd) of onderworpen is aan bijzondere regels. De informatie die je hier verzamelt, is bovendien onmisbaar voor het opstellen van uw aanvraagdossier.
Handleiding: De omgevingscheck in 3 stappen
- Ga naar het Omgevingsloket: Open de website https://omgevingsloketinzage.omgeving.vlaanderen.be/omgevingscheck?omgeving.
- Selecteer uw perceel: Geef uw adres in en klik uw perceel aan op de kaart. Het geselecteerde perceel kleurt geel.
- Start de check: Klik links in het menu op "Stap 2: Omgevingscheck starten".
De resultaten interpreteren
Tip: Als er een cijfer achter een aanduiding staat, klik hier dan op voor meer details. Soms geldt de regel niet voor uw perceel zelf, maar voor een locatie in de buurt. In dat geval hoeft u er geen rekening mee te houden.
Heb je na het uitvoeren van de omgevingscheck hulp nodig bij het samenstellen van een volledig en ontvankelijk dossier? Ik help je graag verder. Voor wie het liever zelf doet, volgt er binnenkort een volgende blog die gaat over het inplantingsplan. Hoe we dit van de website van het GRB kunnen halen en hoe op schaal bewerken met het gratis software programma Affinity.
